Ведущий застройщик подвел итог года и опубликовал информацию по достигнутым результатам. Они отвечают объемам и целям, запланированным на 12 месяцев. По ключевым операционным показателям объема и цен продажи девелопер вышел на заданный уровень. К 1 июля полностью подтверждена реализация существующей адресной программы (АП) по законодательным нормам в предыдущей редакции. Во втором полугодии холдинг начал формировать земельный банк и расширять географию за счет участка в пределах Москвы.
В 2019 году по проектам компании были достигнуты следующие финансовые показатели:
- заключены договоры на 8,5 млрд рублей;
- заключены договоры на продажу жилых объектов — 7 млрд рублей (на 185 больше предыдущего года);
- реализована жилая недвижимость — 13 300 кв. м (на IV квартал 2019 года);
- стоимость 1 кв. м (средневзвешенный показатель) в квартирах комплексов на этапе возведения — 158 000 рублей, на 10,8% выше того же параметра по предыдущему году.
Всего за год была реализована жилая недвижимость на 46 900 кв. м. Ее средневзвешенная стоимость за 1 кв. м — 150 000 рублей. Это на 5% превышает показатель за предыдущий год и соответствует среднему уровню. По исследованиям Knight Frank рост цен в ЖК бизнес- и премиум-класса ЛО составляет 5-6%.
Рейтинг «Эксперт РА», в том числе по долговым инструментам в III квартале от ru BB+ возрос до ru BBB- со стабильным прогнозом. Также холдинг полностью погасил обязательства в рамках уплаты купона и амортизационных изменений по облигациям (0,155 миллиарда рублей). По итогам года 0,2043 миллиарда рублей были полностью уплачены в качестве дохода.
В 2019 году полностью оформлена сделка по двум участкам земли (Петербург и Москва). Они предназначены для освоения в рамках проектов в авторском сегменте Business. Предполагается открытие «Альфа-банком» лимита средств для сделки в столице. Он выделяется для покупки земли и обеспечения всей себестоимости строительства.
Данные о портфеле
В портфеле застройщика проекты:
- введены в эксплуатацию — пять (340 479 кв. м);
- на этапе реализации — пять (346 367 кв. м);
- на этапе подготовки ИРД — два (125 743 кв. м).
В рамках текущей адресной программы получено заключение — она отвечает критериям ПП №480 от 22 апреля 2019 по готовности объектов. Их реализация будет осуществляться по Закону РФ № 214-ФЗ.
Для последующих проектов LEGENDA будут применено законодательство с учетом актуальной редакции ФЗ № 214. Проектное финансирование передается банкам, которые вправе принимать денежные средства покупателей на эскроу-счета.
Девелопер работает над эффективной АП. В конце 2019 года в число банков в проектах, вошел ПАО «Сбербанк». Назначение выделенной финансовой линии — приобретение новых участков, обеспечительные платежи для сделок. Поддерживаемая скорость приобретения земли помогает компании активно развиваться в следующем цикле.
